亚洲城:环球都会观察︱巴塞罗那征收巨额“空房
来源:未知    发布时间:2019-03-29    浏览[]次

  我工作的城市能否具有如许的环境,一面是一直处于高位的房价和房租,低收入者无认为家,另一面倒是大量房屋持久空置。

  近些年,很多城市都在会商栖身公理,好比我们此前报道过的柏林、都柏林和加州,这些城市都试图“开源”,找寻合适的空间建筑更多保障性住房。另一种思路则是“节流”,通过税费等体例限制房产投契。

  西班牙城市巴塞罗那曾在2007年通过了一项法案,当局有权对那些持久空置的衡宇收取罚款。本年3月,亚洲城亚洲城,巴塞罗那市当局开出了迄今为止数额最大的一张罚单,遭到惩罚的对象是两家房产投资基金,因其名下房产持久空置,两家公司需要缴纳280万欧元(约合人民币2113万元)。两家公司在埃克萨潘区(Eixample District)各自拥有一栋多层建筑,其中一栋从2008年起持久闲置,另一栋也空置了至多6年。

  本地媒体将这张罚单解读为巴塞罗那市长Ada Colau对房产投契的一次宣战。此前,她曾公开将这些“超大房主”称为“秃鹫基金”(vulture funds),靠囤积居奇获利。Colau的强硬立场与其个人履历分不开,在成为政治人物之前,她曾在一个抵挡组织工作,为当地租户供给援助,避免其被房主扫地出门。亚洲城

  为何具有这么多的空屋?比来,城市研究者Feargus O’Sullivan在CityLab上颁发了一篇分析文章,注释巴塞罗那高空置率的历史背景。2008年金融危机冲击了整个西班牙,良多人此前已将房产典质给了银行,金融危机“制造”了大量无房者,也让银行成了“超大房主”。

  对于银行而言,将空房租给单个的租户是一个选项,但处理出租事宜和房屋整修是件麻烦事。很多银行更情愿让房产空置,期待市场回暖再高价出售。也有的银行测验考试贸易化,好比将一些空屋革新为酒店对外运营。

  但持久空置曾经带来了一些社会问题。在巴塞罗那市核心,一些空置率较高的街区成为犯罪高发地。因为没有不变的住户,一些房产被瘾君子占领,陌头抢劫和入室掳掠高发。Ciutat Vella是老城区的一个社区,据统计,2018年有36.6%的居民报过警,暴力抢劫的犯案率比前一个礼拜高出了一倍。一位当地居民在一次采访中称,她在短途旅行前需要将主要物品分离寄放在多个朋友家,“等老板回来时,大概还能找回来几件”。

  值得留意的是,2007年法案通过的最后几年,并没有人真的为空房付款。而近些年,罚款尺度不断提高。2015年,几家银行因12栋闲置房产被罚6万欧元,2016年,另几家银行的罚金数是31.5万欧元。本年1月,巴塞罗那一次性发布了14宗罚单,此中数额最大的是90万欧元。其中不难嗅出官方对于房产投契的强硬立场。

  罚款之外,巴塞罗那市当局还在测验考试将一些空置房产改革为保障性住房。本年3月,我一小我倡议了一项打算,将在接下来的四年连续收回426套空置房产,补葺,并最终以相对低廉的价钱出租。